如何看待美团落户西安，又要拆迁一批村子这件事？

李专家教授 · 发表于 2022-9-20 18:57:31

重燃希望，迎来新生！
继高新、港务区等新板块迎来拆迁改造后，西安的老城区也坐不住了，大动作频频。
此前小编汇总了高新、未央等区域的拆迁地图，点击查看。
同时，位于老城的城东片区迎来互联网巨头落户，开启21.3K㎡的规划改造，其中包含胡家庙、十里铺等重点板块。
新规划出炉，老城脱胎换骨，重新迎来翻身~

互联网巨头美团落户，择址新城重要商圈

新城区委十四届三次全会提出，全力深耕幸福路地区、西京医院区域、解放路区域、大明宫区域“四大板块”，以板块发展提升城市能级、带动新城全面崛起。
日前，互联网巨头美团正式落户新城，择址解放路区域。
作为生活服务电子商务第一股的美团此次重磅布局新城区，成立了全国内容审核基地，将入驻千人以上技术和管理团队。

来源：新城区官微

构筑美团数字经济发展的“安全线”和“生命线”，全力打造美团全国核心业务板块。
美团为何选择城东板块落户，官方给出了解释：新城区有良好的区位优势、突出的资源禀赋、完善的功能配套和优质的营商环境。
此次美团全国内容审核基地落户解放路商圈，是西安传统的一线和最早的黄金商圈，位于西安内城核心位置。

老西安人都知道：“一条解放路，半部商业史”，南起东大街，北至西安火车站南广场，长1833米，成为一个因火车站而生的城中商圈。随后多个商业体拔地而起，销量屡创新高，成为整个西北的“名片”。

图源网络

然而，随着外圈层区域、板块的崛起、人口的流入、北客站的运营以及多中心的形成。解放路商圈逐渐萧条落寞。
美团的落户是解放路商圈“商改办”革新的重要步骤，开启了楼宇经济转型升级、区域板块创新发展的新起点。
当然，美团这样的互联网巨头落户，最大的影响当然是提供更多的就业机会，基地周边的配套服务一定会升级，以及老城区面貌的焕新。
这对像新城这样的老城区是一个非常难得的机会。

21.3平方公里改造更新，多个城中村或迎来拆迁

除了互联网巨头的加入，老城东在近期也迎来大开发，而且是高起点的规划建设。
近日，市住建局会同浐灞生态区组织召开西安城东片区概念规划及城市设计竞赛成果汇报。
根据官方信息显示，城东片区规划范围西至东二环、东至东三环、北至广安路、南至长乐路，面积约21.3平方公里，重点围绕片区产业业态布局、交通环境改善、城棚改与城市更新、城市形象提升等。

对照此区域，主要集中在新城区的胡家庙街道、灞桥区十里铺、米秦路沿线等。小编查看了一下地图，城中村非常多，如果拆迁改造的话，工程量很大。

图源网络

此前就有网友咨询胡家庙蔬菜批发市场是否进行拆迁改造，官方给出的回复是：胡家庙粮油仓库及周边改造项目本次征收划定区域内不包括胡家庙蔬菜批发市场。

作为整个西安的东大门，城东片区发展早、成熟；但很多年也没有太大的变化，区域面貌急需提升。
此次城东片区规划包含新城和浐灞2个板块，每个板块也有各自的规划方向，例如新城区以&#34;EOD+TOD“的模式，推进区域综合改造，腾迁区域可开发利用净地，引进产业、总部以及商业落地。
而浐灞则在于商贸产业园的发展，以体居、金融贸易、展旅功能，休养功能为主，实现产城融合。
浐灞作为新区将配合老区新城实现板块更新，实现区域价值的最大化。

土地开发殆尽，新房市场仅4盘在售

回到区域楼市，因为板块相对成熟，区域内土地紧缺，新房也呈现供应不足的现象。
主要的新房聚集在辛家庙区域、浐河区域；而像胡家庙和十里铺板块则暂时无在售新房。
东二环到辛家庙区域内目前在售有元熙樾府、陕建东元府、景祥君悦等；
可关注纯新盘陕建东元府，位于广安路沿线，近地铁3号线辛家庙和广泰门，毛坯限价1.2万/㎡，4栋高层住宅。
浐河板块目前主要是御锦城在售，18期洋房+小高层产品，基本需要摇号，项目剩余住宅地块也不是很多了，上车这个千亩大盘要及时。
而且像二环到辛家庙沿线的项目，位置都很好，交通也很方便，但多多少少受老城区的土地限制，缺点也很多，导致新房市场表现一般。
土地资源更是极其匮乏，因多年无明显的改造更新，导致城中村等拆迁缓慢，无法腾挪更多的可开发用地，也限制了区域的发展。
但作为西安的东大门，城东片区拥有1、3、8、5、6号线等地铁分布；以及已经开工的西安东站等，交通路网十分发达。

同时作为早期的经济中心，城东片区内有着西北商贸、胡家庙、康复路等商圈；西京医院、唐都医院、空军军医大等顶级医疗资源。
城东片区更新迫不及待，虽然目前还是规划，相信很快就可落地实施。