真刚需购房指南？房山新房限价4.5万/平！

樊斌

今日要闻
大家好，我是房小编！
刚需朋友想看看北京近郊楼盘，发现上车门槛高的吓人。
新房价格，昌平6w+，门头沟6w+，大兴5w+，通州5w+。
二手房均价，昌平4.5万，通州4.2万，大兴4.1万，门头沟3.6万。
同时刚需买房又很容易被忽悠，
主要根本就在于预算有限，要兼顾自住又想未来升值。
我们常见到所谓的刚需“圣地”，一是外卖都少，二是上班先骑两公里自行车......
那么真刚需的未来，在哪？
NO.1｜房山也有高光时刻
帮大家筛了几轮，房山必须脱颖而出。


3万的二手房均价，在近郊各区中真洼地实锤。
新房也一样，便宜的突出！里面有今年一批次供地的最新指导价，房山限价4.5万/平，是各区中数一数二的低价。
和房山长阳板块两站之隔的丰台科技园区二手房均价要5.6万/平米，长阳直接便宜两万均价只要3.6万/平米。


价格够刚需是一方面，另一点就是这里的配套很成熟！地铁有房山线，可以快速到达丽泽等区域，日常通勤不成问题；商业方面有奥莱、良乡大学城商圈跟着，吃喝玩乐并不少！


刚需买这日常生活需求完全可以满足。

NO.2｜为啥房山价格低？
既然房山生活配套可以，价格为啥还这么低？
有一说一，房山确实是有短板的。
1.置业人群有限。京西京南工作群体为主，不然房山到北边真是太远。
2.抱不上大腿，不近产业，自身更没相应规划。
3.无板块升值概念和预期。


别的地方起码会给你几个概念规划，什么中心，什么集群之类的，房山确实是朴朴素素。
但刚需可以在这可以买到性价比。
NO.3｜优质资源来了！能起飞吗？
五年前，北京提出将房山长阳06-07街区用于承接西城的“疏解人口”。
规划将房山长阳西城安置房区分为17个地块，总建筑面积超过200万平，来定向承接西城区1万户、3万人口。


图源：大山说房
随着人口的迁入，为保障群众的生活水平，一波三甲医院、名校等资源也在路上了。
2022“宣武医院长阳院区”来了！
今年1月27日，首都医科大学宣武医院召开2021年度总结表彰大会暨职代会六届七次会议。
会上提到两个重点：

• 北京市政府同意将宣武医院引入房山长阳地区建设新院区，要求加快推进前期工作；
  
• 2022年医院工作的十大任务其中之一为推进宣武医院长阳院区建设，加快疏解非首都功能；
  

三甲医院引入落实！除此之外，还有两所优质院校将引入。


2022年房山将新增学前教育学位420个，中小学学位1275个，普惠性幼儿园覆盖率保持在95%以上；
同时，进一步推动义务教育优质均衡发展，完成长阳起步区2号地和5号地九年一贯制学校工程建设，加快清华附中、人大附中等优质教育资源引进。
医疗教育的引入基本都落在长阳地区，还没完！乐高乐园也选址于此。
1月30号根据发改委的消息，北京2022年重点工程中“乐高乐园”项目，将会在今年正式开工，选址就在房山长阳。


公告显示，乐高乐园建筑规模约30.4万平方米，包括乐园、主题酒店、商业街及停车场等项目。
乐高来了，产业这不就来了？房山马上就要升值了？
千万不要这样认为！乐高乐园建设此对房山来说自然是利好的，但不会体现在房价上。

娱乐性项目的落址会给区域的商业配套带来升级，比如乐高建设涵盖的酒店商业街等；

但这种娱乐性产业所带来的人群都是流动人口，会来这玩儿但不会在这买房！不会推动房子成交量上涨，自然不会推动房价了。
不信可以看看环球影城去年九月落地通州之后，通州的房价并没有随之起飞，种种原因不升反降了！


所以不要对乐高的到来对房山房价有什么期望。
对刚需来说房山是稳妥且具有性价比的选择，买在区域内的核心板块，起码将来换手的问题不用担心；但有野心指望大涨的同学们，这不适合你。
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