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本周，新增3盘公示了认购时间，其中1盘为4批次项目，另2盘均来自5批次入市楼盘。
截止到发稿前，今年上海4批次39盘中，已有36盘认购结束，3盘暂未公示认购信息。5批次32盘中，来自金山的2盘率先开启认购。
公布认购信息且在认购中（或即将认购）项目：
新开启认购的项目为松江车墩的金地新乐里（目前已结束认购），金山的2个项目分别为金山新城的建发观唐府和枫泾的世纪金源梧桐印象。
未来3轨交汇聚 松江新城的洼地红盘即将收官
近期留意土拍的小伙伴们不难发现，5大新城的房地联动价，除了临港之外，其余均有不同幅度的增长，当然松江新城也不例外。
洞泾5.3w、广富林5.85-6.05w、就连小昆山都已经4.11w......（房地联动价）
而新乐里，这次的备案价近3.7w，照道理，这一波明显预示着区域增值的势头，必然会带动板块内的新房人气。
不过本次新乐里并没有触发积分，其实原因主要还是在于项目所在的车墩，位于松江和闵行的交界，和新城发展主轴有一点距离。
另外一个比较主要的原因，就是目前区域内交通不是十分便捷，整个项目以高层产品为主的刚需人群，对于轨交出行有很大的依赖性，项目距离5号线和9号线的位置，都需要公交接驳才可，出行便捷度上，让项目的人气打了一定折扣。
不过，项目周边有金山小火车，3站可达徐家汇，另外区域的东西联络线和23号线目前在规划中，如果落地的话，板块的价值将不可同日而语。而且金地的产品，口碑都是不错的，加上车墩板块内的公建配套都发展得还可以，日常生活可以满足。
https://sh.leju.com/news/2022-09-22/14056978595016566684522.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
3. 天猫好房环沪区域首批开发商直营店开业庆典正式开启！
9月22日，天猫好房上海及环沪区域首批开发商直营店开业庆典正式开启！以全新的线上开店模式搭配多重心动好礼，为购房者带来全新的买房逛店新体验！
此次盛大的开业庆典共有包括海伦堡、金茂、仁恒、远洋、招商蛇口等多家知名房企在内的多个项目专卖店携手亮相，率先以全新开店模式进军房产线上营销领域，于天猫好房平台之上，着力打造24小时不打烊的线上售楼处。
开业庆典自然少不了各种心动好礼，此次上线的各个项目便为购房者精心准备了限时专属免费好礼——价值796元到访福利。活动期间，进入相应的项目店铺购买0元权益商品，凭借购买记录到访项目案场即可免费领取价值796元权益礼包，限时限量，到访即享。
不仅如此，活动主会场还特别设置了抽奖活动，参与者进入活动抽奖页面，填写报名信息即可免费参与抽奖，即有机会赢取价值3680元智能空气净化器锦鲤大奖，福利多多，赶紧扫码开抢吧！
打开淘宝扫码开抢
不仅有各种精美礼品相送，更有实实在在的购房补贴等你来拿。据悉，后续十一黄金周期间，多个项目店铺还会陆续推出购房专属超级秒杀补贴和超值看房券，诚意让利购房者，优惠加持，让买房、看房更省心，值得狠狠关注一波。
而除了有各种心动福利之外，对于购房者来说，此次开业庆典，更加值得关注的还是全新上线的项目直营店本身。
作为天猫好房重点打造的全新交易模式，开发商直营店可以说是真正将项目售楼处搬到了线上，线上咨询、VR看房、直播讲房、在线认购、购房优惠……各种购房业务场景完整复刻，购房者通过线上直营店便可全方位了解项目，选择自己的心仪房源，省时省力又省心。
目前，除了此次首批亮相的项目直营店之外，天猫好房上海及环沪区域仍有众多新房项目仍在持续加盟中。未来，随着店铺数量的不断增长，购房者足不出户就能够在天猫好房享受到众多优质项目的一站式逛店体验，沉浸式感受丰富多样、各具特色的好房、好价、好服务。
关于天猫好房开发商直营店
天猫好房开发商直营店是天猫好房重点打造的全新交易模式，依托淘系流量加持，通过将信息体系、工具体系和商品体系更充分的融合在一起，让新房项目专卖店就像线下售楼处一样，从展示、获客、服务、交易等多个维度，一站式解决营销的最后一公里问题。
https://sh.leju.com/news/2022-09-22/14006978591291001322330.shtml#wt_source=pc_sy_zzfs_news
4. 上海新房市场迎供应高峰
近期，上海第五批次楼盘名单正式官宣，本次入市32个商品住房项目，共约100.1万平方米，合计9093套。与此同时，第四批新房认购公示也来到了收尾阶段。
2022年至今五批次楼盘累计共推出59062套房源，按约8万套新房供应计算，第五批次之后应该还有1-2批次新房入市。
上海新房供应正进入爆发期，随着新房供应的增多，一二手房成交占比也在不断上升。
从目前的供地计划来看，预计未来1-2年内，上海新房供应将继续保持高位。
第三季度供应量为近3年高峰
CRIC数据显示，2022年第3季度（截至9月21日）供应面积约316.8万平方米，为2019年至今最高。排名第二的为2021年第四季度，供应面积约为310.69万平方米。
累计来看，2021年全年供应面积约810.71为近3年最高值，进入2022年，上海新房市场继续延续2021年的高供应。
从目前上海新房市场来看，四批次仅余3盘还未公示，同时上海第五批次楼盘即将入市，共32个商品住房项目，约100.1万平方米，合计9093套。涉及11个区，其中浦东供应最多。
https://sh.leju.com/news/2022-09-22/07446978499163378202920.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
5. 五批次入市！大虹桥高分盘 2号线地铁盘蟠龙府二期即将认购
蟠龙府位于青浦徐径板块，地处大虹桥核心区，主推80-137平高层房源。
项目亮点
虹桥商务圈规划红利 发展前景好
蟠龙府地处“大虹桥”核心区，衔接市区、四大新城，辐射周边城市。
近地铁 出行便利
蟠龙府与规划中的2号线西延伸蟠祥路站直线距离约600米，与17号线蟠龙路站直线距离约1.4公里。
一二手房倒挂严重
蟠龙府指导价6万/平，二手房达8万/平，周边一二手房倒挂严重。
适合人群
有一定积分要求，适合在17号线、2号线工作沿线工作生活的刚需改善人群。
价格分析
新房方面，徐泾板块新房价格在58600-62500元/平米之间。上海蟠龙天地均价61500元/平米，蟠龙府价格略低。二手房方面，靠近徐盈路地铁站的招商虹桥公馆核查价已经达到了82000元/平米，同时位于大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了95000元/平米。对比周边二手房的房价来看，新房蟠龙府性价比较高，此外，2号线延伸线建成之后，蟠龙府的升值空间显而易见。
楼盘规划
象屿招商蟠龙府位于青浦徐泾板块，东至蟠龙路，西至45-06A地块，南至徐泾港，北至夏渭泾，占地面积约38844.6 ㎡，建筑面积约130128.83 ㎡，容积率约2.33，绿化率约35%。
https://sh.leju.com/news/2022-09-22/07346978496421477792317.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
6. 天安象屿接盘阳光城西江悦 销售屡屡受挫成烫手山芋？
近期，位于上海宝山美兰湖板块的西江悦加推，再度惨遭滑铁卢。该项目由阳光城转手天安、象屿，今年两度开盘，两度折戟。天安、象屿究竟是捡漏还是捡到烫手山芋，有待时间检验。
两度折戟
9月6日，位于上海宝山的天安象屿西江悦（备案名：西江悦庭）推出82-138平方米公寓、叠加共402套，备案均价44392元/平方米，合计52组客户参与摇号，摇号比约12.9%，开盘结果可以说是不尽如人意。
其实，这并不是天安象屿西江悦首次折戟。今年3月22日，项目开盘首秀，推出82-140平方米公寓、叠加共334套，备案均价44392元/平方米，合计95组客户参与摇号，摇号比约28.4%。
比较项目两次推盘，备案均价持平，9月这波加推的摇号参与比例，在首次开盘不足3成的基础上，又下滑了约15.5个百分点。
网上房地产显示，截止到2022年9月15日，天安象屿西江悦（备案名：西江悦庭）住宅套数736套，已售住宅套数284套，去化率约38.6%，整体去化较为缓慢。
阳光城转手套现
实际上，天安象屿西江悦，此前曾一度被称为阳光城西江悦。
项目开发商为上海光祥房地产开发有限公司，企查查显示，绍兴光逸房地产开发有限公司直接持股100%。
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7. 多地力推二手房“带押过户”，有什么好处？
各地对于二手房市场的调整还在深入。
继对于二手房限售、“认房认贷”政策等的调整优化之后，多地推出二手房“带押过户”政策，从交易流程的简化、交易保障的提高入手，以期促进市场交易。
“带押过户”是什么？
9月21日，据当地媒体报道，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。
“这是地方金融部门首个公开对带押过户进行支持的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。在此之前，已有包括济南、深圳、南京、福州、无锡、青岛、珠海等多个城市宣布尝试该政策。
所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。
随着去年民法典的施行，“带押过户”有了法律依据。北京金诉律师事务所主任王玉臣介绍，依据民法典第406条“抵押财产的转让”，即抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定。
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北京楼市新闻TOP2
1. 北京三批土拍报名结束 明日正式开拍！这个房企“杀”回来了！
本文首发于新浪北京房产
今年北京土拍的节奏，十分紧凑。如今10月不到，第三批供地即将完成。
9月21日下午三点，北京2022年北京第三批集中供地报名正式结束。晚间，北京市规自委发布第三批供地中8宗宅地的现场竞价安排补充公告，确认土地现场竞价时间为9月23日！具体竞拍安排如下：
按照惯例，第一时间和大家分享最新的报名房企名单，一起来看看吧（以下为乐居北京追地小分队在现场蹲守的成果，欢迎保留水印使用。）：
报名房企名单
一起来看。本次供应的18宗住宅用地，共吸引54家房企及联合体报名参与（联合视为同一单位，不排重）。
华润自然不会缺席，共报名9宗，其中联合报名6宗。细品华润此次的拿地逻辑，很有意思：都在华润比较熟悉的区域。
比如“永丰三子”位于幸福里润园隔壁，重续热销不再话下；有北京瑞府的经验在前，再启西三环造甲地块也不是难事；大红门和槐房环线位置优越；西红门6013地块正位于橡树湾东西区中间，联合中铁+兴创，规模初成；昌平北四村地块与北清橡树湾同属昌平南。
回顾近几年华润置地在北京的成绩，十分可圈可点。
https://bj.leju.com/news/2022-09-22/07096978267760115889101.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx_toutiao
2. 16.7亿，北京建工底价摘得房山佳世苑三期地块
乐居买房讯 据北京市规自委官网信息显示，9月22日竞价截止时，房山佳世苑三期地块仅获得1次报价。最终，地块由北京建工以16.7亿底价竞得，楼面价约1.5万/平方米。
根据挂牌文件信息，房山区西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、0009地块用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积48701.2平方米，建筑控制规模≤111831平方米，将以临时三通一平形式供地。具体位置信息如下：
房山佳世苑三期地块位于房山区西潞街道，地铁房山线苏庄地铁站南侧约200米处，紧邻京港澳高速、京周路。地块为今年年初挂出的预申请用地，销售指导价4.5万元/㎡。其中住宅占地约4.55公顷，建控规模约10.93万㎡，容积率2.4，建筑控高45米。结合住宅容积率及控高，未来或规划建设为洋房及小高层产品。目前地块周边在售新房及次新二手房较少，周边二手房挂牌价格在3万/㎡左右。
地块北侧、紧邻苏庄地铁站有1宗综合性商业金融服务业用地，已达到供地条件，未来或将建设商业配套。周边还有北京师范大学良乡附属中学、良乡第三小学、北京工商大学附属小学（良乡中心小学）等丰富教育资源。
https://bj.leju.com/news/2022-09-22/15366977913018932047997.shtml
深圳楼市新闻TOP3
1. 市场成交丨9月21日深圳住宅成交105套 面积10072.73㎡
乐居买房讯 9月21日深圳一手房成交136套，其中商业14套、办公楼1套、商品住宅105套，其他16套；成交面积合计12368.15㎡，其中商业成交543.28㎡，办公成交91.25㎡，住宅成交10072.73㎡，其他1660.89㎡；当前剩余可售套数85268套，包括商业29902间、办公11647间、住宅36603套及其它7126套。
按区域成交套数来看光明的成交套数为33套，占比31.43%，为深圳各区榜首；排名第二的是宝安，成交19套，占比18.1%；排名第三的是龙岗、龙华，成交套数分别为18套，占比17.14%；接下来深汕成交6套，南山、福田、大鹏、盐田、罗湖的新房网签均为2套，坪山成交1套排在末位。
按区域成交面积显示，光明的成交面积为3102.35㎡，占比30.8%，排名第一；第二的是宝安，成交面积为1925.57㎡，占比19.12%；排名第三的是龙岗，成交面积为1648.58㎡，占比16.37%。
近6日深圳一手商品房共成交1009套，日均成交约为168套，其中9月20日成交套数为近6日最少，9月19日则为近6天成交最多，昨日成交少于本周期的日均成交，但比上一日成交多了51套。
9月21日深圳一手房成交面积90㎡以下的户型共44套，成交面积合计3703.76㎡；90~144㎡的户型成交共60套，成交面积共6224.61㎡；144㎡以上的户型成交共1套，成交面积共144.36㎡，其中，90~144㎡的户型最受购房者欢迎，成交数量最多。
以上就是9月21日最新成交数据，有选购意愿的网友不妨参考一下，也愿大家早日选购到心仪好房。
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2. 房价直击丨9月22日深莞惠楼盘最新报价 丹华公馆单价8.02万起
新浪乐居 每日楼盘动态新鲜报，为你盘点深圳东莞惠州在售楼盘最新价格、打折动态信息。以下为9月22日最新报价楼盘一览：
楼盘名称：丹华公馆
最新动态：丹华公馆9月20日已取证，备案单价8.02万/㎡起。住宅产品户型建面约58-101㎡，单价区间在8.02-8.87万/㎡，总价区间在476-885万/套。
楼盘名称：深铁珑境花园
均价：70800元/㎡
最新动态：深铁珑境花园均价7.08万/㎡，9月21日-25日意向登记，9月21日—25日：资料审核阶段；9月21日—25日：意向登记保证金冻结办理阶段(冻资50万元)；9月26日—27日：意向登记人名册公示及公证摇号阶段。
楼盘名称：保利明玥澜岸
均价：41300元/㎡
最新动态：保利明玥澜岸均价约4.13万/㎡，9月21日—23日意向登记阶段；9月21日—23日：资料审核阶段；9月24日：客户排序阶段及意向登记入围阶段；9月24日9:00—9月24日22:00：意向登记保证金冻结办理阶段。
楼盘名称：宏发万悦山璟庭
均价：51700元/㎡
宏发万悦山璟庭占地约1.59万㎡、建面约10.2万㎡，容积率约4.15，绿化率约40%。二期共有4栋住宅塔楼，共676套可售房源，户型建面约80-118㎡，均价约5.17万/㎡，装修交付。
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3. 招商玺家园604套住宅开盘售罄，均价约12万/㎡
乐居买房讯 昨日（9月21日），南山蛇口招商玺家园开盘选房，历时将近13个小时，604套住宅全部售罄。项目是继海德园之后，今年深圳第二个开盘售罄的楼盘。
图片来源：深圳市房地产信息平台
招商玺家园住宅产品户型建面约123-127-424㎡，单价区间在10-16.27万/㎡，均价约12万/㎡（带装修，总价区间在1245-6905万/套）。
招商玺家园位于太子湾片区，招商街道太子湾片区望海路与居海路交会处东南角，K202-0037宗地内。项目占地5.16万㎡，建筑面积17.23万㎡，容积率2.29。项目主体由5栋住宅+1栋幼儿园，以及部分盒子商业组成。
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，商住项目分4期开发，一期、二期、三期已全部入市，推售的产品为办公、商务公寓。此次开卖的住宅为四期，即现在的蛇口港码头所处区域。
项目距离2号线蛇口港站400米左右，一站换乘5号线赤湾站，12号线太子湾站（在建中预计今年11月2号通车），距离蛇口邮轮中心仅300米。
依据南山区学位地图划分，太子湾片区属于育才一小、育才二中的学区范围内。
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广州楼市新闻TOP9
1. 9月21日广州获批5张预售证 新增535套房源
乐居买房讯 9月21日，广州单日获批5张预售证（含2张旧证领新货），合计新添535套住宅。拿证楼盘分别是：天河区的保利天汇、白云的越秀天悦金沙、增城的全新盘香江天辰以及花都的合和新城、南沙的美的江上沄启两个旧证领新货的楼盘。
楼盘：保利天汇
预售证号：穗房预(网)字第20220195号
最新动态：9月21日，保利天汇新领保利棠馨花园(备案名)住宅楼工程(自编小新塘城中村改造项目融资区地块I4-6#、I4-7#及地下室)销售许可证，预售证号：穗房网预字20220525号，合计获批房源137套，户型涵盖建面约135-141㎡三房。项目主推户型建面约29~44㎡，价格约65000元/㎡起。
楼盘：越秀天悦金沙
预售证号：穗房预(网)字第20220526号
最新动态：9月21日，越秀天悦金沙新领销许，预售证号为：穗房预(网)字第20220526号，户型为建面约139-162㎡四房，获批房源32套。项目在售户型建面约125~141㎡，价格约43000元/㎡。
楼盘：香江天辰
预售证号：穗房预(网)字第20220527号
最新动态：9月21日，香江天辰新领(住宅自编号15-4#)销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20220527号，获批186套住宅，主力户型为建面约79-101㎡二至三房。项目主推建面约79-102㎡三至四房产品，带装修出售，价格约145万元/套起。
楼盘：合和新城
预售证号：穗房预(网)字第20210549号
最新动态：合和新城9月21日旧证领新货，新领合和新城4-G12、4-G13、4-G14销售许可证，预售证号为：穗房预(网)字第20210549号，合计新添168套住宅，此次拿证户型涵盖建面约81-164㎡二至三房。项目当前在售建面约81-101㎡二至三房、164-208㎡复式户型，均价23000元/㎡。
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2. 上天猫买好房 广州时代天逸直营店上线啦！
乐居买房讯 当疫情反复给房地产市场带来巨大改变的时候，如何迅速建立起一个全新线上获客阵地，实现私域流量的转化，成为不少营销人的新命题。这恰恰正与近期天猫好房发布的交易平台战略不谋而合。
日前，天猫好房“开店模式”正式启动，面向全国各大新房，线上开店助力合作伙伴突破市场困境，完成蓄客到锁资的动作，让线上营销原汁原味的还原出线下业务场景。
目前全国已有多家房地产企业签约入驻天猫好房，这其中也包括广州时代天逸。
时代天逸（南沙）位于黄阁大道中南侧、市南大道东侧，黄阁地铁站A出口约150米处。项目目前在售建面80-106m²三至四房单位，带装修发售，均价约28000元/㎡。
时代天逸（南沙）位于地铁4号线黄阁地铁站上盖，1站到区府，2站到庆盛，无缝接驳广深港高铁， 自带12.6万方商业综合体，坐拥COCO PARK、南沙万达广场核心商圈，12所国内外一流名校环绕,生活配套成熟，南沙际会三城无界生活，打造全新创意生活新坐标！
开发商开直营店 就上天猫好房
天猫好房致力于打造领先的房地产信息交易服务平台和线上线下全链路数字化交易平台。依托9亿淘宝体系用户，为全网5000万+潜在购房用户提供房产交易服务。
开发商开直营店，就上天猫好房！天猫好房面向全国开发商开启新房项目店招募计划，让线下交易全周期完整线上化，打造从线上获客到经营的闭环，帮助项目重获营销自主权。在对的场，上好的货，卖更多的房。
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3. 上天猫买好房 广州黄埔时代天韵直营店上线啦！
乐居买房讯 当疫情反复给房地产市场带来巨大改变的时候，如何迅速建立起一个全新线上获客阵地，实现私域流量的转化，成为不少营销人的新命题。这恰恰正与近期天猫好房发布的交易平台战略不谋而合。
日前，天猫好房“开店模式”正式启动，面向全国各大新房，线上开店助力合作伙伴突破市场困境，完成蓄客到锁资的动作，让线上营销原汁原味的还原出线下业务场景。
目前全国已有多家房地产企业签约入驻天猫好房，这其中也包括广州黄埔时代天韵。
时代天韵（黄埔）在售户型建面约81-110㎡三四房，均价约38000元/㎡。
时代天韵（黄埔）是建面约56万方全享教育品质大城，地处科学城香雪片区，未来是科学城总部经济带创新创业走廊核心位置，位于规划商务中心的高端住宅居住区。周边有开发区幼儿园,玉岩中学，玉泉中学、香雪小学,丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇，还有大型城市综合体萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场、绿地中央广场、萝岗敏捷广场、香雪城等配套。
开发商开直营店 就上天猫好房
天猫好房致力于打造领先的房地产信息交易服务平台和线上线下全链路数字化交易平台。依托9亿淘宝体系用户，为全网5000万+潜在购房用户提供房产交易服务。
开发商开直营店，就上天猫好房！天猫好房面向全国开发商开启新房项目店招募计划，让线下交易全周期完整线上化，打造从线上获客到经营的闭环，帮助项目重获营销自主权。
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4. 海珠二手房成交逆袭登顶！有板块年涨幅超20%？
在过去挺长一段时间里，番禺区是广州二手房成交的C位，长期霸占着二手房成交的榜首位置。
但从今年6月开始，情况发生了一些变化。
中原数据显示，广州二手房成交量的销冠自6月起便已悄悄“易主”，番禺区连续3个月都只能位列第二，而顶替番禺区的，正是海珠区。
论经济，天河“老大哥”的地位依然无可撼动；论学位，名校最集中的还是越秀区；论生活氛围，荔湾区也不落下风。
但为何登顶的，偏偏是海珠区？
去化周期全市第二
仅从成交量来看，海珠区对番禺区的领先优势十分微弱，6月多了70套，7月多了11套，8月多了15套。
但若是结合挂牌数量和去化周期便可以发现，海珠的二手房，确实比番禺好卖得多。
根据贝壳数据，海珠区目前二手房挂牌量超过12000套，而番禺区的二手房挂牌量则超过21000套，足足比海珠区多了接近1万套，番禺业主面临的竞争远比海珠区业主要激烈。
克而瑞的二手房去化数据也验证了这个观点，海珠区的二手房去化周期为11.3个月，位于全市第二低，仅高于从化；而番禺区的去化周期已经超过20个月。
而海珠区二手房能逆袭，则主要有以下原因：
与外围区对比，海珠区胜在区位和经济上。
海珠地处广州的中心位置，北接天河、越秀，西临荔湾，东边是黄埔，南边是番禺，密集的铁路线网保证了其到各个中心商务区的通勤时间基本都在半小时以内。
https://gz.leju.com/news/2022-09-22/07466978499597979402540.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx_toutiao
5. 新增小学！宅地减少！花都炭步站周边将大变样
近日，广州市规划和自然资源局公示了广佛西环线站点（炭步站）周边土地利用控制性详细规划优化的示意图，炭步站周边即将大变样！
本次公示的规划区域范围北至巴江河，南至繁华路，西至花都大道，东至红棉大道，规划棉结6.85平方公里。
根据公示的规划图可看到，本次调整较明显的就是二类居住用地面积有所减少，像炭步站东侧的二类居住用地就有部分地块被调整为商住用地，区域西北侧也有多块二类居住用地被调整为农林用地，以落实耕地管控要求。
同时，炭步站西侧的公园绿地、商业商务用地等调整为商住用地，容积率5.0，总建筑量26.96万㎡；东南侧一大片农林用地调整为其他服务设施用地，据悉将落实1处培训基地，容积率3.0，总建筑量40.47万㎡。
示意图也显示，此次规划调整将新增37处配套公共服务设施，包括南侧新增的一所小学。
楼市方面，该规划范围周边目前仅有信达珺悦蓝庭一个新盘在售，在售建面约89㎡户型，均价约13000元/㎡；二手房则有好美嘉园，均价约9500-9800元/㎡。
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6. 二手房交易松绑！广州将实行“带押过户”？
近日，中国人民银行广州分行流传出一份《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，广州二手房交易有望再迎来松绑。
带押过户，即允许存在抵押的房产，无须提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。
在此前的二手房交易中，存在抵押的房产须解除抵押才能办理过户，而这需要业主先筹备“过桥资金”，并办理提前还款手续，这不仅考验业主的财力，也需要付出付出不小的时间和精力。
而若是允许带押过户，二手房交易的流程和时间将大大缩短，业主也无须背负额外的资金压力，这对二手房交易来说无疑是一大利好。
从流传出的通知文件来看，“带押过户”并不限制购房者和原业主的贷款在同一家银行办理，至于资金安全问题，通知也声明，针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。
针对本次广州鼓励推广带押过户政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进点评到，这是地方金融部门首个公开对带押过户进行支持的政策，具有积极的作用和意义：
1）带押过户政策是今年创新力度较大的政策，包括此前的昆明、济南，以及近期的无锡、福州、南京等城市，都在推进这项工作。结合广州此次明文规定，说明此类制度将更加成熟和规范，也是二手房交易市场需要重点关注的政策创新要点。
2）此类政策意义重大，一方面是对于减少二手房的交易环节和流程具有积极作用，另一方面也有助于更好加快二手房的流通，客观上是提振交易行情的重要策略。
3）广州的政策特点在于，其考虑的要点比较全，甚至把带押过户可能存在的风险提前预警，这样有助于更好更妥善地推进此类政策，对于后续各银行系统金融业务创新等具有较好的启发意义。
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https://gz.leju.com/news/2022-09-22/07476978500034870690094.shtml#wt_source=pc_sy_ljxw_jdt
7. 定调！黄埔明确旧改态度，即将出台新政
黄埔旧改态度最新定调。
近日，广州开发区城市更新局官网发布了一则名为《区城市更新局召开中层以上干部会议传达贯彻落实全区涉城市更新工作有关问题会议精神》的工作动态。
看完这则简短的工作动态，不得不感叹，“黄埔依然是那个黄埔，依然是广州旧改野心最大的片区”。
这则动态字数不多，但传达了接下来黄埔区对待城市更新的态度。
明确表示，强化担当意识，抓好统筹落实，坚定实施“首开先建”，力争以“先行先试”的开发区精神再次杀出一条血路。
另外，该动态也透露了，黄埔区将加快编制出台城市更新3.0创新政策。
2020年，黄埔区举行决胜三年完成旧村拆迁任务工作推进大会，向各街镇下达攻坚责任书，动员全区力量全速推进旧村拆迁工作，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。
自此，走在黄埔各大城中村，都能看到“拆象横生”。
3年拆66条村的目标固然美好，但在实施过程中，一系列弊端也暴露出来，尤其在去年“限拆令”发布后，多个项目更是陷入停滞状态。
如今，官方发布这则工作动态，已明确表达对城市更新的态度，旧改不会停，但会更加科学、谨慎、可持续发展。
https://gz.leju.com/news/2022-09-22/07536978501594623295794.shtml#wt_source=pc_sy_ljxw_jdt
8. 第37周广州商品住宅成交量，这个区竟然是全市第一！
8月份以来，国内包括南京、深圳在内的多个城市相继开始探索二手房的“带押过户”，为二手房的交易提供更多便利，提高二手房买卖的效率。
据财联社9月21日报道，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知。
所谓“带押过户”，是指卖家存在抵押（未结清房贷）的房产在挂牌交易时，不用先把剩余房贷还清，也可以正常与买家进行交易。
具体来讲，银行可以直接将买房支付的房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。
如果广州“带押过户”可以尽快落地执行，无疑对促进二手房市场的活跃度有很大的帮助，从而带动新房市场的成交。
言归正传，那么上周（9月12日-9月18日）广州楼市交出怎样的答卷呢？
一手住宅供应
据克而瑞监测，第37周广州商品住宅供应1553套，供应面积17.46万㎡，环比下降25%。
本周供应项目来自白云、番禺、花都、黄埔、南沙、增城6大区域，其中南沙多项目取证，跃升至区域商品住宅供应量第一，供应面积超8万㎡，占全市46%。
从取证项目看，上周共有11个项目取证供应。合计供应17.46万㎡，供应1553套。
南沙为供应主力区域，合计供应8.03万㎡，区内共4盘取得预证，其中科苑壹号、山海合悦均为纯新盘，旭辉曜玥湾3#取证即入市加推。
https://gz.leju.com/news/2022-09-22/07566978502326546121012.shtml#wt_source=pc_sy_ljzx
9. 15城二手成交环比降3%，苏杭约20%领跌（9.12
2022年第38周
15个重点监测城市成交86.4万平方米。本周市场规模继续回调，环比下降3%，受部分城市因疫情管控无成交影响，同比下降22%。
具体来看，一线城市成交规模持稳，北京环比微降1%，深圳环比上升3%；二三线城市中仅东莞环比增20%，其余城市均有不同幅度环比回调。其中南京、苏州、杭州、佛山等本周成交规模较此前高点均下降超20%。
01
北京：成交环比微降1%
保持低位调整
2022年第38周，北京二手房成交面积为24.9平方米，环比微降1%，同比下降17%。市场连续多周规模高增后，本周短期低位调整。
02
深圳：成交环比回升4%两连增
规模尚未回归高点
2022年第38周，深圳二手房成交环比上升3%至3.7万平方米，同比下降18%。成交规模连续两周小幅回升，但较前期高点仍有一定距离。
03
南京：成交环比降12%继续盘整
规模仍处于较低水平
2022年第38周，南京二手住房成交面积收11.6万平方米，环比下降12%、同比下降41%。规模处于历史较低水平，本周继续调整已环比四连降。
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重庆楼市新闻TOP0
天津楼市新闻TOP2
1. 天津河北天房中山路住宅
天房中山路，位于中山北路与育红路交口，紧邻北宁公园，地铁6号线上盖。总建面60万平米，是河北区中环内集居住、商业、购物于一体的综合体项目，打造河北新生活。首开地块共8栋瞰景高层，主推89-139平米通透舒适两居，奢适三居。天房中山路携手万科物业，共创美好生活。
天房中山路
如果您有更多需求和疑问欢迎来电咨询乐居买房400-606-6969 0。
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2. 126个重点项目获授信2089.04亿元 今年以来新发放贷款金额219.14亿元
从天津银保监局获悉，截至2022年7月末，在津大型银行支持我市科技和产业创新、产业链提升、重大基础设施、重大民生改善等四大领域重点项目126个，授信总额2089.04亿元，今年以来新发放贷款金额219.14亿元，融资余额595.54亿元，覆盖交通、能源、水利、基础设施、养老地产、产业园区、科创平台等各类领域，切实发挥了服务实体经济“主力军”作用，助力区域经济发展。
今年以来，天津银保监局做好“十四五”规划重点领域和重大项目融资保障。各行结合区域特色明确信贷政策目标。中国银行以“十四五”规划102项重大项目为前导抓手和突破口，调整优化信贷资源配置结构。建行对重点项目采取“白名单”管理，提供差别化支持政策。
工行建立了行内协同、银政对接、区域联动、市场规划动态调整的“四大机制”，明确把区域发展战略嵌入新三年发展规划。农行在该行“十四五”规划中明确强化重大战略重大项目金融服务。交行提供资金转移定价、战略专项资源、经济资本成本减免等政策工具支持重点领域。
与此同时，各行以天津市重点建设项目为发力点，与市政府、市发展改革委建立日常对接机制，助力实施天津“一基地三区”“津滨双城发展格局”“制造业立市”等战略布局。支持天津地铁、轨道交通、京滨铁路、天津港智能化集装箱码头等项目，为构建现代化高质量综合交运体系贡献金融力量；支持金钟河大街、柳林街区、西营门片区等城市更新项目，生活垃圾综合处理、津沽污水处理厂和积水片改造工程等项目，有力推动改善民生环境、补齐公共服务配套短板、促进产城融合发展。
https://tj.leju.com/news/2022-09-22/09356978527140384126708.shtml" |
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发表于 2022-9-23 15:45:24
